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长寿山生态养老度假山庄项目

长寿山旅游中心位于驻马店市区西郊,属胡庙乡管辖,距市区约七公里路程,南临商桐路,东接胡臧路,湖光山色,风景旖旎,是优质的旅游资源,开发潜力巨大,已列入当地政府重点推介招商引资项目,市政府计划把商桐路和胡臧路扩宽一倍,将长寿山、金顶山连为一体,打造50平方公里的旅游观光区,使其成为驻马店市的“后花园”。随着京广快速铁路和郑信快速通道的建设,交通干线经济辐射作用将会得到充分发挥,带动整个西部城区的快速发展。
公司已于相关方谈妥初步意向,计划开发该地段2500亩的土地,核心地段500亩采用征用,其他采取长租形式。该项目预计总投资2亿元。目前,该地段尚未有效开发,人气稍显不足。为了聚集人气,公司计划先开发一家五星级国际会议中心和别墅式产权酒店,同时利用工程条件蓄水形成水库。待人气聚集、美誉度增强、品牌效应显现后,再开发诸如水上游乐园、高尔夫练习场、温泉中心、森林公园、生态农业观光园等项目和设施。
一、五星级国际会议中心
国际会议中心作为该旅游中心的前期项目,对于品牌的建立、人气的提升、资金的回笼至关重要,直接关系到以后其他项目的建设,因此必须把国际会议中心打造成精品工程、样板工程,成为展示公司形象和实力的标志性建筑。
国际会议中心是集展览、会议、培训、餐饮、休闲、娱乐为一体的多功能会议中心,预计投资3000万元,分为展览中心、会议中心、培训中心等。展览中心分为 2 个大展厅,2个常设展厅,均为大跨度,大空间,可设国际标准展位上百个,既可配合会议举办专题展览,又可单独承办各种类型的展会,并可作餐饮之用,能容纳上百人同时就餐,同时,还可以在风景优美的景区内进行室外展览,可用于各种类型的展览展示。会议中心拥有大会议厅、中小会议厅、休息大厅、贵宾休息厅、会见厅等多种会议室与配套设施。包括一个能容纳上百人的多功能厅,贵宾室和中小型会议室十个,以及豪华宴会厅等,会议厅装有完善的配套设施,高亮度投影装置以及可调节的灯光系统,是举办高档会议、宴会的理想场所。培训中心拥有几十间不同规格培训教室,配备语音、多媒体、电脑等现代化设备,适合各种教学或培训使用。展览中心、会议中心、培训中心还可以根据需要进行转换,既能节约成本,又能使各种功能得到充分利用。国际会议中心还拥有客房及各类餐厅、健身中心等配套设施,还内设有美容美发、歌舞厅等配套服务项目。
为了提升国际会议中心建成之初的人气,公司将建立一个精英团队,体贴顾客的细微感受,提供一流的、高品质服务。要拥有资深的会议展览工作人员、专业的服务团队,使各个环节臻于至善;建立营销团队,加大对国际会议中心的营销和宣传力度,加强与客户终端的联系,为他们提供超值的体验和服务,争取成为豫南地区最佳的会议中心和培训基地。
二、别墅式产权酒店
别墅式产权酒店为有限的特定人群开办商务、娱乐服务,属于高品质、高消费服务场所,显示较高且纯粹的社会身份象征。该项目作为旅游中心的前期项目,是国际会议中心的配套工程,预计前期投资2500万元。公司开发的别墅式产权酒店式分为联体和单体两类。房型有五间卧室/别墅、四间卧室/别墅、三间卧室/别墅和二间卧室/民居式客房几种,均配备完善的生活设施,成为众多单位在旅游区理想的招待所、疗养院。
别墅建筑面积从200~400平方米不等,预计每套平均成本价50万元。公司一期开发别墅式产权酒店50套,以后将利用回笼资金继续开发别墅式产权酒店,最终形成1500套的规模,待旅游中心其他配套设施成熟后对外出售,客户群体锁定为商人、企业家以及投资者,经济效益和社会效益可观。
三、森林公园
该项目作为一个长期投资项目,预计前期投资4000万元,建设周期为三年。公司将对公园进行绿化美化、完善公园内旅游设施,对境内道路全程硬化,完善供电供水等基础设施建设,努力提高服务水平。届时公园内峰峦叠嶂、林海茫茫、古木参天、奇峰异石,林谷幽深,自然景观万千,四季景色秀丽,溪水、清潭、瀑布纵横其间,成为驻马店地区原生态的旅游区和“天然氧吧”。公园集餐饮、住宿、娱乐、购物为一体,是旅游观光,避暑度假,健身疗养,娱乐探险、考察学习的理想场所。利用得天独厚的自然资源,通过专业团队的策划,开展一系列独具特色的文体娱乐活动,提升该地区的艺术品位、文化氛围和商业价值,创造良好的投资回报。
四、水上游乐园
该项目计划投资500万元。公司将利用工程条件蓄水形成的水库开发水上游乐园,将该项目打造成一座以水体文化、娱乐为主要功能的集休闲、度假、生态环境保护等多功能于一体的现代化水上游乐园。水上游乐园倚丘陵山地,面向平原,岸线曲折,多支沟,既有开阔的主体水面,又有相对封闭的幽静的小水面,成为不同旅游功能区的天然围屏。春夏季湖面上有成群的野鸭和大雁,为湖水平添了一派生机,远山近丘与碧水清波遥相呼应,交错成景,湖岸四周或成片的油松林或杨柳依依,加之空气清新,给人幽远,恬静的体验。
水上游乐园有快艇、龙舟、画舫等水上娱乐项目;陆地上设有太豪华赛车、高空脚踏车、蹦极小飞侠等娱乐项目;园区内有数个鱼池,供人观赏垂钓。 
优美的自然环境、完善的配套服务,刺激的娱乐游戏,将创造一个妙趣横生,感受激情,尽享丰富人生的开心天地。
五、温泉中心
该项目计划投资1000万元,以山区温泉为依托,中心设有大型水疗池、按摩室、理疗室及美容美发厅、保健咨询室、咖啡厅等设施,温泉中含有钾、钠、镁、氡等多种元素,对各种皮肤病、动脉硬化、高血压、关节炎等均有良好疗效,系净化身心、塑造健康理想去处。温泉中心主要分为贵宾温泉区、室内温泉泳池、温泉水疗中心。贵宾温泉区环境优雅僻静,将数个大小的特色温泉池镶嵌在碧水游鱼的大池中,显示出人与自然的和谐统一。室内温泉泳池常年水温二十四摄氏度左右,水深1.4-2米,适合不同游泳爱好者,同时设有儿童专用泳池。温泉水疗中心为顾客提供舒适的SPA环境,药浴、桑拿及各种保健按摩,另有搓盐、修脚、采耳、刮痧、火罐等服务项目。中心还设有温泉按摩浴,让顾客放松的同时获得健康。
六、高尔夫练习场、游泳馆、网球场
该项目计划总投资1000万元,为客户提供一个健身休闲的好去处。
高尔夫练习场所在地自然环境优良,依山傍水,有一些缓坡和水面等自然特征,山区的砂质土壤适宜草植的生长,并且有国际会议中心和别墅式产权酒店提供充足的客源。公司计划配备精良的设备,高水平的教练,产品齐全的专卖店,练习场除了大堂,办公室外,还有教练房、洗球房、专卖店、存包房及小型休息厅、冲凉房、存包房等配套设施。
游泳馆主要用于游泳、跳水等水上运动,游泳池分为公共游泳池和专属游泳池。公共游泳池两个,主要供公众锻炼、游乐、休息用,布置比较灵活,公共游泳池分为浅水区和深水区,池水采用全天候臭氧24小时水循环系统过滤,水质优良,并配有专业教练和救生员。专属游泳池十个,主要用于家庭、贵宾及有特殊需求的客人,面积较小。游泳馆配有休息大厅、贵宾休息室以及存包房、洗浴室、更衣室等。

网球场预计建四个标准场地,两个塑胶场地,两个混凝土场地。塑胶场地用于会员及高端客户使用,混凝土场地用于普通客户使用。配套设施包括休息室、更衣室、淋浴室、穿线机等。
以上活动场所实行会员制和散客相结合的方式,对会员给与相应的优惠。经常举行评奖和比赛,使经济效益和社会效益和谐统一,增强客户的忠诚度,吸引更多的客源创造理想的投资回报。
七、天中龙泉系列产品
长寿山旅游区附近有千年不息、沽沽流淌的天然泉水“龙泉”,泉水清甜,富含钾、镁、硒等多种微量元素,长期饮用,对人体健康有较大好处,且开发成本低,泉水周围自然环境优美,能够保证对水源地的长期开发。纵观驻马店的饮用水市场,瓶装水95%的市场份额被“康师傅”、“农夫山泉”等外地大品牌占据,竞争激烈;桶装水大部分市场份额被“原创”和“邦业”占据,竞争不太激烈。公司可以先生产桶装水,通过一系列的策划和宣传,培养“龙泉”水的客户群和美誉度后,实现产业的升级换代,挖掘产品的附加值,取得更理想的投资回报。
八、农业生态观光园
随着人民群众生活水平和质量的提高,一些市民对短期和双休日观光休闲度假、回归自然、体验田园情趣的市场需求日趋增长,这种生活方式和消费方式的转变为发展生态农业观光园提供了可靠的社会基础和客源保证。本项目预计投资500万元,利用旅游区地势平缓、水利方便、农业特色明显等特点,结合驻马店的气候和环境特色进行开发。观光园分为生态种植区、垂钓休闲区、养殖区以及农家乐餐饮区。让游客摘果、赏花、垂钓,体验田园生活,享受农家乐趣,品尝农家特色饭菜。公司将从生态平衡、食物链、物质循环角度考虑把种植业、养殖业及资源的综合利用科学地展现出来,让人们既能感受到公园般的清新、雅静,又能了解和学习农业,将农业旅游和科学知识融为一体。观光园作为科技展示、科普教育的基地全方位展示农业历史、农业发展成就,使观光园成为自然科学和农业的“大学堂”和“博物馆”,既能乐在其中,又能学在其中。
经过以上项目的开发,长寿山旅游区将形成展览、会议、餐饮、休闲、度假、生态旅游、高档住宅为一体的综合休闲尊贵区,将成为驻马店市乃至河南省一流的综合性立体化景区,成为展示驻马店形象的窗口,取得经济效益、社会效益和生态效益的多赢。

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